1. أن تكون المادة العازلة ذات معامل توصيل حراري منخفض .

2. أن تكون على درجة عالية في مقاومتها لنفاد الماء وبخار الماء .

3. ان تكون على درجة عالية في مقاومتها للإشعاع الحراري .

4. أن تكون على درجة عالية في مقاومتها للإجهادات الناتجة عن الفروقات الكبيرة في درجات الحرارة التي تؤدي إلى التمدد والانكماش المتبادل والمستمر الذي يتسبب في فقد بعض الخواص الميكانيكية الهامة لمادة العزل الحراري .

5. أن تكون ذات خواص ميكانيكية جيدة كارتفاع معامل المقاومة الانضغاطية ومعامل المقاومة للكسر.

6. أن تكون مقاومة للحريق .

7. الا ينتج عنها أضرار صحية، وأن تكون مقاومة للبكتيريا والعفن وغير قابلة لنمو الحشرات فيها .

8. أن تكون ثابتة الأبعاد على المدى الطويل، قليلة القابلية للتمدد أو التقلص تحت تأثير العوامل الجوية والناحية المحيطة.

9. أن تكون مقاومة للتفاعلات والتغيرات الكيميائية .

10. أن تكون سهلة التركيب.

11. أن تكون مطابقة للمواصفات القياسية للدولة.