تسجيل الدخول

تسجيل

حقوق والتزامات مالك العقار المرتفق

المؤلف:  محمد طه البشير – غني حسون طه

المصدر:  الحقوق العينية الاصلية

الجزء والصفحة:  ج1،ص332-333

3-8-2017

4085

يتبين من نصوص المادتين (1276 و 1277) ان حقوق والتزامات مالك العقار المرتفق هي كما يلي:

أولاً – الاعمال الضرورية لاستعمال حق الارتفاق

لصاحب العقار المرتفق ان يجرى ما هو ضروري من الاعمال لاستعمال حقه في الارتفاق وما يلزم للمحافظة عليه. فحق الارتفاق بالمرور يخول مالك العقار المرتفق الحق في رصف الطريق وتعبيده ليكون صالحاً للمرور ، وحق الارتفاق بالمجرى على عقار الغير يخول صاحبه ان يحفر قناة تجرى فيها المياه إلى ارضه. وينبغي ان تكون هذه الاعمال. ضرورية لاستعمال الحق . أما الاعمال غير الضرورية للاستعمال ولو كانت غير مضرة بالعقار المرتفق به فليس له اجراءها . وليس له كذلك اقامة التحسينات. وتقدير كل ذلك مسألة يفضل فيها قاضي الموضوع. ويتقيد مالك العقار المرتفق بقيدين في مباشرته هذه الاعمال : (الأول) ان يكون الاستعمال بأقل ضرر ممكن ، فلا يجوز له ان يسلك في استعماله سبيلاً مضراً إذا كان هناك سبيل اقل ضرراً منه، فلو كان له مثلاً حق سبيل وكان اجراء المياه القذرة بأنابيب من حديد اقل ضرراً من استعمال انابيب من فخار فإنه ملزم باستعمال الأنابيب الحديدية (1) . (الثاني) عدم جواز ترتب اية زيادة في عبء الارتفاق بسبب ما يستجد من حاجات العقار المرتفق (م 1276 ف2 مدني).

ثانياً – النفقات :

لما كان المستفيد من حق الارتفاق هو مالك العقار المرتفق فعليه تقع نفقات الاعمال اللازمة لاستعمال حقه والمحافظة عليه ، ما لم يوجد اتفاق يقضي بخلاف ذلك. وإذا كان صاحب العقار المرتفق به هو المكلف بأن يقوم بهذه الاعمال على نفقته ، فله دائماً ان يتخلص من هذه التكليف بالتخلي عن العقار المرتفق به ، كله او بعضه ، لصاحب العقار المرتفق (م 1277 ف1 مدني) فتكون عندئذ نفقات استعمال حق الارتفاق والمحافظة عليه على صاحب العقار المرتفق. وإذا كان الاصل هو ان نفقات الاعمال اللازمة لاستعمال حق الارتفاق يتحملها مالك العقار المرتفق ، فإنه إذا كانت هذه الاعمال نافعة ايضاً لمالك العقار المرتفق به، فتوزع هذه النفقات على الطرفين كل بنسبة ما يعود عليه من فائدة (م 1277 ف2مدني) .

_______________

(1) انظر: عبد الرحمن خضر ،   شرح القانون المدني ، بغداد 1953، ص259 .