ثالثاً: عمليات التحويل  Transfers 
تتم عمليات التحويل من وإلى الاستثمارات العقارية عندما وفقط يكون هناك تغير في استخدام العقار يثبته ما يلي:
ــ قيام المنشأة بتحويل الاستثمارات العقارية الى عقارات تستخدم لغايات العمليات التشغيلية للمنشأة أي تصبح ضمن الممتلكات والمصانع والمعدات، ويطبق عليها اعتبار من تاريخ التحويل معيار المحاسبة الدولي رقم (16): "اللممتلكات والمصانع والمعدات". واذا كانت المنشأة تستخدم نموذج القيمة العادلة لتقييم الاستثمارات العقارية عند عملية تحويلها الى ممتلكات تستخدم لغايات العمل، فتعتبر القيمة العادلة للعقار في تاريخ التحويل كتكلفة للعقارات المحولة.
ـ بدء تطوير العقار بقصد بيعه، وبهذا الاجراء يتم تحويل العقار من إستثمارات عقارية إلى مخزون ويطبق عليه اعتباراً من تاريخ بدء التطوير معيار المحاسبة الدولي رقم (2) "المخزون". واذا كانت المنشأة تستخدم نموذج القيمة العادلة لتقييم الاستثمارات العقارية عند عملية تحويلها الى مخزون، فتعتبر القيمة العادلة للعقار في تاريخ التحويل كتكلفة للمخزون. 
ـ تحويل مباني أو أراضي تستغل من قبل المنشأة في عملياتها التشغيلية إلى استثمارات عقارية، وهنا يطبق على العقار المحول معيار المحاسبة الدولي رقم (40): "الاستثمارات العقارية"، وذلك اعتبار من تاريخ التحويل ويجري في تاريخ التحويل تقييم العقارات بقيمتها العادلة واية فروق نتيجة التقييم تعالج وفق معيار معيار المحاسبة الدولي رقم (16): "الممتلكات والمصانع والمعدات" اي ان الانخفاض في قيمتها يعترف به كخسارة ويظهر في قائمة الدخل، في حين تظهر الزيادة في القيمة العادلة ضمن حقوق المليكة ضمن بند فائض اعادة التقييم.
ـ بدء عقد إيجار تشغيلي لطرف آخر وذلك من خلال تحويل الأصل بإعتباره مخزون إلى الممتلكات والمصانع والمعدات.
وفيما يلي تلخيص لعملية قياس الأصول المحولة من والى ممتلكات إستثمارية:
 
وفي الحالات التي لا يستخدم فيها نموذج القيمة العادلة، تجري عمليات التحويل بين التصنيفات بالقيمة المسجلة لكل بند محول، أي لا يظهر فروقات في قيمة الأصل الذي تم تحويله من صنف الأخر.  
مثال (2)  
في 2016/12/31 كان لدى شركة الرائد عقار كان يستخدم من قبل الشركة كمكاتب ادارة، ونظراً لانتقال مكاتب إدارة الشركة الى مبنى جديد تم شرائه مؤخراً، قررت الشركة تأجير المبنى القديم وبالتالي اعادة تصنيفه كاستثمارات عقارية. وقد ظهرت البيانات المالية الخاصة بالعقار المحول في 2016/12/31 على النحو التالي:
150000                 اراضي
250000                  مباني
(50000)           يطرح مجمع اهتلاك مباني
في هذا التاريخ تم إعادة تقييم الاراضي بقيمة عادلة تبلغ 210000 دينار، والمباني بقيمة عادلة تبلغ 275000 دينار وقررت الشركة استخدام نموذج القيمة العادلة لتقييم الاستثمارات العقارية خلال الفترات التالية بعد التحويل.
المطلوب : إثبات قيود إعادة التقييم وتحويل العقار الى استثمارات عقارية.
حل مثال (2)
- إثبات قيد إعادة التقييم
50000 من حـ/ مجمع اهتلاك مباني                              2016/12/31
25000     حـ/ مباني
60000     حـ/ اراضي
               135000 إلى حـ/ فائض إعادة التقييم 
- إثبات قيد تحويل العقار الى استثمارات عقارية
210000 من حـ / استثمارات عقارية – اراضي              2016/12/31
275000     حـ/ استثمارات عقارية – مباني
               210000 الى حـ/ اراضي
               275000 حـ/ مباني