مورفولوجية مناطق السكن العشوائي: فيما يلي سنتناول مورفولوجيـة مناطق السكن العشوائي مـن حيـث مـدى تأثر هذه المناطق باستعمالات الأراضي الموطنة بها، بالإضافة قيم أسـعـار هـذه الأراضي والفجوة فيما بين الطلب والعرض حالياً بالمدينة.

 ا- مورفولوجية استخدامات الاراضي بالمناطق العشوائية: مثل عامل استخدامات الأراضـي أحـد العوامل الرئيسة الهامة التي توضح مورفولوجية مناطق السكن العشوائي وسماتها الرئيسة.

ب- مورفولوجية أسعار الاراضي بالمناطق العشوائية: تمر المدن عبر العصور الزمنية المختلفة بمراحل متعددة مـن تـطـور الكتلة العمرانية بها كان من أهم سماته أن النمو العمراني يتركز في المناطق القائمة داخل الأحياء والتي اتسم كثير منها بالعشوائية، وبالتالي حدثت الفجوة المتوقعة بين الطلب والعـرض مـن السـكـن نـظـراً لارتفاع أسعار المباني أو الأراضي المطروحة خاصة في المخططات التنظيمية الجديدة غير القادرة على تمويل شراء مسكن بمواصفات الحد الأدنى ، وسجل فائضـاً مقابـل الطـلـب وعجـزاً في تلبية الحاجـة السكنية لشريحة كبيرة من المجتمع المديني من السكان، فيها الفقراء أكثر المتضررين حيث تصل نسبتهم المقررة ، وقد ترتب على ذلك العديد من المشاكل التي تمثل مؤشرات على عدم التوازن بالقطاع الإسكاني والتي أدت إلي إضافة مورفولوجية خاصة على مناطق السكن العشوائي نتيجة الفجوة التي حدثت بين الطلب والعرض ومن أبرزها ما يلي:

- اتجاه العديـد مـن الأسـر إلى الإنفاق على المسكن على حساب احتياجاتها الأساسية وذلك لدخول السوق الإسكاني لتلبية حاجتها السكنية بالاعتداء على أراضي الغير وإقامة مساكنهم عليها.

- جمـود الحـراك السكني واتجاه العديـد مـن الأسـر إلى الإقامة في مساكن مكتظة والتوسع أفقياً أو عمودياً مخالفة لأحكام البناء ، ويجدر الإشارة إلى أنه يبلغ متوسط عدد أفرادها حالياً 6- 7 أفراد ، وغالباً مـا يـؤدي ارتفاع عدد أفراد الأسرة إلى زيادة أعباء رب الأسرة في توفير الاحتياجات الغذائية والصحية والتعليمية والترفيهية لكل فرد في الأسرة .