عمليات الغزو والإحلال: ويقصد به اختراق مجموعة أو استخدام معين لمنطقة تتصف بجماعات سكانية أو استخدامات تختلف اقتصاديا واجتماعيا عن الجماعة أو الاستخدام الغازي ، ومن العوامل التي تؤدي إلى بروز هذه الظاهرة حركة السكان وكل ما يطرأ على خطوط النقل ومستويات الدخل للسكان من تغيرات، الغزو عبارة عن انتقال وتوطن مجموعة من السكان والأنشطة بمنطقة ما ذات خصائص اجتماعية وعمرانية تختلف في مستواها عن تلك المجموعة الغازية مثل غزو الورش وعمالها المنطقة سكنية، أما الإحلال فيحدث كرد فعل لعملية الغزو حيث تهاجر الأنشطة والسكان للمنطقة الأولى.

وتعتبر انماط الاستخدام السكني في المناطق الحضرية من أكثر أنماط الاستخدام الحضري تعرضا لظاهرة الغزو نظرا لعدم قدرتها على منافسة الاستخدامات الحضرية الأخرى وخصوصا التجارية والصناعية، والجدير بالذكر أن هجرة السكان والمؤسسات التجارية والصناعية إلى أطراف المدن أو التجمعات السكانية والحضرية يعتبر نوعا من الغزو الذي يأخذ أشكالا مختلفة منها : الشكل الخطي على امتداد خطوط المواصلات ، الشكل المتناثر ، وأيضا الشكل البؤري على شكل بؤر في شكل تجمعات أو ضواحي سكانية .

يقصد بالغزو عملية تغلغل جماعة من السكان أو استخدام معين لمنطقة أخرى تتكون من جماعات أو استخدامات تختلف اجتماعية واقتصادية عن الجماعة أو الاستخدامات الغازية المتغلغلة ومن الظروف التي تساعد ظاهرة الغزو تحركات السكان والتوسع في أحد أجزاء منطقة على حساب منطقة مجاورة والتغيرات التي تطرأ على خطوط النقل وتهدم المساكن أو تعرضها للسقوط بسبب تدهور حالتها أو تغير استخدامها والتغيرات التي تطرا على الاساس الاقتصادي، والتي تؤدي إلى إعادة توزيع الدخل وتؤثر في قدرة السكان على اختيار موقع السكن، فضلا عن النشاطات الاقتصادية كالمعونات الحكومية لتشجيع السكان على بناء المساكن في منطقة معينه، ويعد الاستخدام السكني في المدينة لا سيما في منطقة الأعمال المركزية من أكثر الاستخدامات تأثيرا بظاهرة الغزو وذلك لقلة قابليته على المنافسة.