المرجع الالكتروني للمعلوماتية
المرجع الألكتروني للمعلوماتية

الجغرافية
عدد المواضيع في هذا القسم 12589 موضوعاً
الجغرافية الطبيعية
الجغرافية البشرية
الاتجاهات الحديثة في الجغرافية

Untitled Document
أبحث عن شيء أخر
زكاة الغلات
2024-11-05
تربية أنواع ماشية اللحم
2024-11-05
زكاة الذهب والفضة
2024-11-05
ماشية اللحم في الولايات المتحدة الأمريكية
2024-11-05
أوجه الاستعانة بالخبير
2024-11-05
زكاة البقر
2024-11-05

مكثف إلكتروليتي جاف dry electrolytic capacitor
25-9-2018
مادّة الامر وصيغته‏
5-7-2020
دعاية رمادية
3-7-2019
زمان الوجوب والواجب
26-8-2016
Set Covering Deployment
19-12-2021
البناء الفني للمقال الصحفي
5-1-2023


التنظيم في المستوطنات الصناعية - سياسة البيع أو الإيجار في المستوطنة الصناعية  
  
2125   06:18 مساءً   التاريخ: 7-7-2021
المؤلف : مي ثــامر رجب عبود العزاوي
الكتاب أو المصدر : أثر المستوطنات الصناعية في التنمية الإقليمية " دراسة تطبيقية على مستوطنة...
الجزء والصفحة : ص32- 34
القسم : الجغرافية / الجغرافية البشرية / الجغرافية الاقتصادية / الجغرافية الصناعية /

تختلف سياسات الدول بالنسبة لبيع وتأجير أراضي ومباني المصانع في المستوطنات الصناعية ، إلاّ أن الدول النامية تميل إلى الأخذ بسياسة الإيجار التي تعد حافزاً قوياً للمشاريع الصغيرة التي لا تملك رأس المال الكافي للدخول إلى ميدان الاستثمار الصناعي ، وبالتالي تشجع سياسة الإيجار لإشغال المستوطنة الصناعية, تقلل سياسة التأجير من المخاطر التي يتحملها رجال الصناعة ، فضلاً عن ذلك تتيح هذه السياسة الفرصة للمستوطنة الصناعية رفع القيمة الايجارية على أصحاب المصانع في المستقبل، وعلى الرغم من المزايا التي تحققها سياسة التأجير فإن لهذه السياسة سلبيات منها ، أنها تؤدي إلى تجميد نسب كبيرة من رأس المال المستثمر في أراضي ومباني المصانع بدلاً من إعادة استثمارها من جديد ، ثم أن باستطاعة صاحب المصنع ترك المستوطنة والرحيل عنها نتيجة لعدم إحساسه بالمسؤولية طالما أنه لم يستثمر أمواله في أراضي ومباني المصنع المؤجر ، أما في حالة وجود شروط معينة في عقد الإيجار فإن ذلك قد يحول صاحب المصنع دون ترك المستوطنة الصناعية.

أما سياسة بيع أراضي ومباني المستوطنة الصناعية فإنها تمكن الهيئة المشرفة على المستوطنة من استعادة رأس المال المستثمر بصورة سريعة بحيث يمكن إعادة استثماره في بناء مستوطنات صناعية أخرى داخل الدولة ، فضلاً عن أن بيع المباني للمصانع يقلل الأعباء المالية المطلوبة من الحكومة لإنشاء مستوطنات أخرى ، وتجري بعض الأحيان محاولات للجمع بين سياستي البيع والإيجار ، فقد تؤجر الهيئة المالكة للمستوطنة الصناعية الأرض والمباني للمصانع لمدة معينة من الزمن ، قد تكون لمدة خمس سنوات على سبيل المثال ، وبعد انقضاء المدة المتفق عليها ، تخير الهيئة الشاغل ، أما بالشراء الفوري أو الشراء بالتقسيط على أن تسدد الأقساط في مدة زمنية محددة.

تستخدم بعض الدول أكثر من سياسة في شراء أو تأجير أراضي ومباني المصانع في المستوطنة ، فعلى سبيل المثال في الولايات المتحدة الأمريكية هناك سياسة الشراء الفوري ، أو سياسة الشراء بالتقسيط لمدة زمنية متفق عليها أو سياسة تأجير أراضي المصنع فقط , أما في جامايكا فتتبع سياسة الإيجار مع منح فرصة الشراء في الوقت الذي يشاء فيه صاحب المصنع ، أما قيمة الإيجار فتكون بحدود 10% من قيمة الأرض والبناء ، ويتحمل المستأجر بعض التكاليف مثل الضرائب والتأمين وأجور الماء, وفي إيرلندة تقوم الهيئة المالكة للمستوطنة الصناعية ، بتأجير الأرض لمدة 25 سنة ، وللشاغل الحق في شراء المصنع بعد خمس سنوات من إشغاله ، أما فوراً أو الشراء بالتقسيط,

وفي الكويت تؤجر الأرض لمدة 50 سنة بأجور زهيدة ، وبعد انقضاء المدة تخير الهيئة المالكة للمستوطنة الصناعية الشاغل أما بالتأجير أو الشراء الفوري أو الشراء بالتقسيط على أن يسدد المبلغ خلال مدة 20 سنة, وفي الدانمارك تقوم الهيئة المالكة للمستوطنة الصناعية ببيع الأرض والمباني بصورة فورية أو البيع بالتقسيط لمدة 20 سنة.

نخلص مما سبق بأن سياسة التأجير لأرض ومباني المستوطنة الصناعية تساعد على حل مشكلة التمويل التي تعترض رجال الصناعة خاصة الصغار منهم ، وتخفف من الأعباء المالية الملقاة على عاتقهم ، وتمكن صاحب المشروع من استثمار أمواله الخاصة في شراء المعدات والقيام بالعمليات الإنتاجية بشكل فوري بدلاً من تجميد هذه الأموال في شراء الأرض وإقامة المباني .




نظام المعلومات الجغرافية هو نظام ذو مرجعية مجالية ويضم الأجهزة ("Materielles Hardware)" والبرامج ("Logiciels Software)" التي تسمح للمستعمل بتفنيد مجموعة من المهام كإدخال المعطيات انطلاقا من مصادر مختلفة.
اذا هو عبارة عن علم لجمع, وإدخال, ومعالجة, وتحليل, وعرض, وإخراج المعلومات الجغرافية والوصفية لأهداف محددة . وهذا التعريف يتضمن مقدرة النظم على إدخال المعلومات الجغرافية (خرائط, صور جوية, مرئيات فضائية) والوصفية (أسماء, جداول), معالجتها (تنقيحها من الأخطاء), تخزينها, استرجاعها, استفسارها, تحليلها (تحليل مكاني وإحصائي), وعرضها على شاشة الحاسوب أو على ورق في شكل خرائط, تقارير, ورسومات بيانية.





هو دراسة وممارسة فن رسم الخرائط. يستخدم لرسم الخرائط تقليدياً القلم والورق، ولكن انتشار الحواسب الآلية طور هذا الفن. أغلب الخرائط التجارية ذات الجودة العالية الحالية ترسم بواسطة برامج كمبيوترية, تطور علم الخرائط تطورا مستمرا بفعل ظهور عدد من البرامج التي نساعد على معالجة الخرائط بشكل دقيق و فعال معتمدة على ما يسمى ب"نظم المعلومات الجغرافية" و من أهم هذه البرامج نذكر MapInfo و ArcGis اللذان يعتبران الرائدان في هذا المجال .
اي انه علم وفن وتقنية صنع الخرائط. العلم في الخرائط ليس علماً تجريبياً كالفيزياء والكيمياء، وإنما علم يستخدم الطرق العلمية في تحليل البيانات والمعطيات الجغرافية من جهة، وقوانين وطرق تمثيل سطح الأرض من جهة أخرى. الفن في الخرائط يعتمد على اختيار الرموز المناسبة لكل ظاهرة، ثم تمثيل المظاهر (رسمها) على شكل رموز، إضافة إلى اختيار الألوان المناسبة أيضاً. أما التقنية في الخرائط، يُقصد بها الوسائل والأجهزة المختلفة كافة والتي تُستخدم في إنشاء الخرائط وإخراجها.





هي علم جغرافي يتكون من الجغرافيا البشرية والجغرافية الطبيعية يدرس مناطق العالم على أشكال مقسمة حسب خصائص معينة.تشمل دراستها كل الظاهرات الجغرافيّة الطبيعية والبشرية معاً في إطار مساحة معينة من سطح الأرض أو وحدة مكانية واحدة من الإقليم.تدرس الجغرافيا الإقليمية الإقليم كجزء من سطح الأرض يتميز بظاهرات مشتركة وبتجانس داخلي يميزه عن باقي الأقاليم، ويتناول الجغرافي المختص -حينذاك- كل الظاهرات الطبيعية والبشرية في هذا الإقليم بقصد فهم شخصيته وعلاقاته مع باقي الأقاليم، والخطوة الأولى لدراسة ذلك هي تحديد الإقليم على أسس واضحة، وقد يكون ذلك على مستوى القارة الواحدة أو الدولة الواحدة أو على مستوى كيان إداري واحد، ويتم تحديد ذلك على أساس عوامل مشتركة في منطقة تلم شمل الإقليم، مثل العوامل الطبيعية المناخية والسكانية والحضارية.وتهدف الجغرافية الإقليمية إلى العديد من الأهداف لأجل تكامل البحث في إقليم ما، ويُظهر ذلك مدى اعتماد الجغرافيا الإقليمية على الجغرافيا الأصولية اعتماداً جوهرياً في الوصول إلى فهم أبعاد كل إقليم ومظاهره، لذلك فمن أهم تلك الأهداف هدفين رئيسيين:
اولا :الربط بين الظاهرات الجغرافية المختلفة لإبراز العلاقات التبادلية بين السكان والطبيعة في إقليم واحد.
وثانيا :وتحديد شخصية الإقليم تهدف كذلك إلى تحديد شخصية الإقليم لإبراز التباين الإقليمي في الوحدة المكانية المختارة، مثال ذلك إقليم البحر المتوسط أو إقليم العالم الإسلامي أو الوطن العربي .