تسجيل الدخول

تسجيل

نظرية قيم الاراضي في المدن

المؤلف:  د. مرتضى مظفر سهر

المصدر:  جغرافية المدن

الجزء والصفحة:  ص 291 ـ 292

2026-04-07

359

من غير الممكن وضع نظرية تامة عن اقيام الاراض في المدن لعدة اسباب منها سعر الارض وموقعها الجغرافي ونوع الوظائف التي تتوزع حولها وطبيعة الشوارع التي تطل عليه قطعة الارض وغيرها من العوامل الاخرى ، ففي الدول التي تتبع النظام الرأسمالي يتم تخصيص قطعة الارض للذي يدفع الاعلى سعرا او الاعلى ايجارا لها وبالتالي فان الاسعار تكون على اشدها في مركز المدينة او عند تقاطع الشوارع الرئيسة ، في حين تنخفض بشكل تدريجي كلما ابتعدنا عن مركز المدينة او الشوارع الرئيسة على اعتبار ان توزيع الوحدات السكنية تفضل المناطق البعيدة عن حالة الازدحام المروري والضوضاء الموجود في مركز المدينة ، اما في البلدان النامية فان جزء من الاراضي هي ملكية حكومية وبالتالي فان الجهات الحكومية المالكة للأرض تحدد نوع الاستعمال من الارض المخصصة ونمطه ، والجزء الاخر ذات ملكية الارض خاصة فان ذلك سيؤدي الى استثمارها بالشكل الامثل ، والجدير ذكره فان البلدان النامية غالباً ما تتبنى سياسة توزيع القطع السكنية في اماكن معينة من مراكز المدن ومن امثلتها مدن العراق وبالتالي فان الوحدات السكنية المواجهة للشوارع الرئيسة تستغل كعمارات سكنية او مراكز تسويقية وبالتالي يفسر ارتفاع اسعار الايجارات فيها ، على الرغم من تخصص الارض للاستعمال السكني وعموما يتحدد سعر الارض في المدن على عدة عوامل وهي :